Рекламируя жилье в новостройках, застройщики исправно указывают цену за квадратный метр. Легко просчитав формулу (стоимость * количество) м кв, и порадовавшись получившейся сумме, вы отправляетесь в отдел продаж.  Но, в процессе оформления документов, вам вдруг озвучивают совсем другие цифры. Обман? Нет, доплата! Но кому и за что…

От чего зависит доплата?

На самом деле, нюансов, повышающих стоимость вашей квартиры, достаточно много. Среди них и этап строительства, на котором вы покупаете жилье, и наличие рассрочки, и многое другое.

Конечно, случается, недобросовестные застройщики или представители отдела продаж добавляют лишнее, заставляя вас платить несуществующие комиссии. Но сейчас давайте рассмотрим вполне законные виды доплаты.

Оформление права собственности

На каких бы условиях вы ни приобретали квартиру, придется оплатить внесение необходимых данных в госреестр, а также оформление вашего права собственности.

На данный момент эта пошлина составляет 1%. Кроме того, придется заплатить еще столько же в качестве взноса в пенсионный фонд.

5% «сверху»

Если вы имеете дело с частным застройщиком или небольшой компанией, а уж тем более, если приобретаете жилье в пригороде, к стоимости вашей будущей квартиры могут прибавить еще 5% сверху. Таким образом, застройщики иногда пытаются компенсировать 5%-ный налог, который им приходится выплачивать от оценочной стоимости квартиры, которую они продают по прошествии меньше, чем трех лет с момента вступления в права собственности.

Дополнительный метраж

Если вы покупаете квартиру в еще недостроенном доме, естественно, ее метраж будет приблизительным. Точные цифры вы получите только после замеров, которые проведут представители БТИ, и, как правило, они оказываются больше на 1-2 метра.

Вот, если в вашем договоре не прописано «пороговое значение», до которого доплачивать не придется, то дополнительный метраж обойдется вам недешево. Ведь далеко не всегда при этом используется стоимость, по которой проводилось инвестирование.

Рассрочка

Этот тип доплаты уже никого не удивляет. Даже самые привлекательные условия на деле могут скрывать немало подводных камней. В частности, когда формируется ваша рассрочка, фиксированной является только цена уже оплаченного метража, а остаток планомерно дорожает.

Комиссия банка

Как бы вы ни приобретали квартиру – в рассрочку, или после полной предоплаты, вы все равно будете вносить деньги через банк.

В таких случаях банковская комиссия зависит от условий конкретной организации.

Доплата за тепло

Если вы приобрели квартиру в еще не полностью заселенном доме, вам придется доплачивать за тепло, поскольку обогревать необходимо весь дом, включая пустующую жилплощадь. Вот и получается, что платить за весь этот объем вынуждены заселившиеся на данный момент жильцы.

Конечно, никто вас не заставит платить за обогрев пустых квартир, а вот отказать вам в заселении до тех пор, пока не закончится отопительный сезон, застройщик имеет право. Чаще всего инвесторы избегают подобных ситуаций и соглашаются оплачивать отопление всего дома.

Тепло стоит сейчас дорого, а потому переплата может влететь вам «в копеечку».

Список доплат: стремясь в бесконечность…

Это базовый, но далеко не полный список всех возможных вариантов доплат, которые может вам назначить застройщик. И отказаться от многих из них получится далеко не всегда.

В данной ситуации можно посоветовать лишь одно: покупая жилье, заранее рассчитывайте на то, что его стоимость складывается из большого количества пунктов, выходящих за рамки формулы (стоимость * количество) м кв. И будьте бдительны, отдавая деньги лишь за те виды доплат, которые являются законными.