Собираясь проводить перепланировку, важно не забыть, что на многие изменения необходимо получать разрешение, а также то, что их все без исключения стоит своевременно внести в техпаспорт на квартиру.

Перепланировка с точки зрения закона

В украинском законодательстве есть определенные правила, касающиеся того, что необходимо регистрировать, а что нет. И если заранее с ними ознакомиться, можно, с одной стороны, избежать лишних хлопот там, где это не нужно, а с другой – вовремя оформить переделки, за которые придется отчитываться перед государством.

Разница в определениях

Прежде всего, необходимо различать переоборудование и перепланировку. Первое касается работ по переоборудованию или организации ванных комнат, вентиляции, туалета. То есть, все то, что касается сантехнического, отопительного и пр. оборудования.

Второе относится к обустройству тамбуров, дверных проемов, перемещение или разборка перегородок. В принципе, сюда входит все, что касается внутренних работ, и не затрагивает несущие конструкции, стены и характеристики помещения.

Какие изменения придется оформлять

Самыми популярными видами перепланировки, которые необходимо регистрировать, являются попытки организации дверных проемов в несущих стенах, объединений квартир на одном или разных этажах, объединение комнаты с лоджией, присоединение мансарды, создание кухни-ниши. Словом, все, что касается нарушения капитальных конструкций.

Для того, чтобы узаконить такие работы, необходимо получить разрешительные документы на проведение соответствующих строительных работ. Затем необходимо оформить ведение в эксплуатацию. Если же вы затеяли менее радикальное вмешательство в конструкцию квартиры, можно обойтись без получения разрешений.

Что можно не оформлять

Согласно текущему законодательству, в список перепланировок, не требующих специального разрешения, входят такие виды работ, как остекление лоджий и балконов, демонтаж некапитальных стен для увеличения жилой площади, использование с той же целью вспомогательных помещений и коридоров, объединение туалета с ванной, демонтаж кладовых, антресолей, встроенных шкафов.

При проведении таких работ вам необходимо лишь заказать новый техпаспорт на квартиру, где она будет описана уже с учетом произошедших изменений в ее конструкции.

Что нельзя оформить

Несмотря на все попытки правок и модернизации, наше законодательство по-прежнему имеет ряд особенностей, из-за которых некоторые строительные работы не получится узаконить. Сюда входит перенос батарей из кухни на балкон, с которым ее объединили, а также организация ванной, туалетной комнаты или кухни прямо под/над жилыми комнатами.

Что необходимо для оформления

Если вы хотите получить разрешение на перепланировку, подайте в двух экземплярах заявление в форме декларации в Разрешительный центр по месту расположения объекта, в котором вы собираетесь проводить перепланировку. Кроме того, с декларацией нужно подать правоустанавливающие документы на ваш объект, а также проект перепланировки.

В течение 10 рабочих дней чиновники рассмотрят декларацию и примут решение, либо позволив перепланировку, либо письменно уведомив об отклонении декларации.