Жители многоквартирных домов все чаще расторгают договора с ЖЭКом, не способным выполнять свою работу, и организовывают ему на смену ОСМД. Теперь за все отвечают такие же жильцы, как они сами. В чем же состоит разница между двумя организациями.

Что это такое

ОСМД, или по-украински ОСББ, представляет собой объединение жителей одного многоквартирного дома. Так, на первом собрании, жильцы голосуют, выбирая правление  и председателя. Чаще всего правление состоит из бухгалтера, заместителя председателя и т.д.

Согласно украинскому законодательству, ОСМД имеют такое же, как и ЖЭК, право заключать с различными коммунальными службами договора, представляя интересы жильцов своего дома. При этом у обеих заключающих сторон появляются обязательства, закрепленные документально.

Отныне именно ОСМД имеет право решать, как распоряжаться придомовой территорией, подвалом, чердаками. Например, сдача этих объектов в аренду позволит немного заработать всем жильцам дома.

Ложка дегтя

Но не все так просто. Как всегда, когда дело дошло до практики, выяснилось, что Наше законодательство содержит немало подводных камней, не дающих ОСМД выполнять свою работу на 100%.

Прежде всего, ЖЭК обязан передать в ведение ОСМД капитально отремонтированное за счет государства здание. Но делать ремонт представители ЖЭКов совершенно не спешат, и заставить их бывает, порой, нереально.

Кроме того, государство еще постоянно меняет связанные с ОСМД законы. Так, год тому назад ОСМД обязали платить налоги, придав им статус прибыльных организаций. Закон был отменен лишь в марте 2015.

Также серьезным фактором является отсутствие четкой процедуры объединения жильцов новостроек. Этим пользуются не чистые на руку застройщики, формируя собственные ОСМД еще до продажи квартир, и ставя новых жильцов перед фактом. Стоит ли говорить, что такие организации ничем не лучше, а хуже ЖЭКов. Плохо при этом то, что жильцы просто не догадываются, что могут в любой момент выбрать свое собственное ОСМД, не подчиняясь навязанному.

Главное — правильный подход

Тем не менее, уже существующая практика показала, что создание ОСМД несет в себе рациональное зерно. При должной настойчивости и юридической грамотности, такое объединение способно существенно снизить коммунальные платы для жильцов дома, а также привести его состояние в порядок. Так что будет ли ОСМД для вас выходом из ситуации – зависит только от вас!