Мы уже рассказывали о том, как можно сэкономить на приобретении недвижимости, покупая залоговые объекты, прошедшие добровольное отчуждение. В такой ситуации квартиру или дом покупают у банка или аналогичной финансовой организации.

Но есть и другой вариант. Залоговое имущество можно приобрести у самого должника. В таком случае необходимо согласие залогодержателя, то есть, банка. Этот способ имеет ряд особенностей.

Прежде всего, обратите внимание на то, что в обязательстве меняется должник – вместо предыдущего заемщика им становится покупатель недвижимости.

Также важно то, что лишь после полного погашения задолженности по кредиту, который брал продавец, будет снят запрет на отчуждение предмета залога.

Правда, есть способ избежать этой ситуации. В таком случае сначала покупатель недвижимости выдает продавцу-заемщику денежную сумму, достаточную для полного погашения задолженности, предметом залога которой стала приобретаемая квартира или дом. Тогда заемщик выплачивает задолженность, и получив подтверждение снятия запрета на отчуждение с этого имущества, передает недвижимость в собственность покупателю.

На что обращать внимание при покупке залоговой недвижимости у должника

• Убедитесь на все 100%, что кредит по недвижимости погашен полностью, а также получите справку о погашении задолженности в банке
• Изучите договор перевод долга, чтобы быть уверенным в том, что отсутствуют какие-либо дополнительные комиссии или платежи
• Оформляйте сделки только в помещении банка.

Подводя итоги, стоит отметить, что, прежде чем решиться на сделку такого типа, вы четко осознали два ее главных недостатка: подобная недвижимость стоит достаточно дорого, а сам продавец может в последний момент решить не передавать вам недвижимость.