Срочная недвижимость

Последствия самовольного изменения проекта при строительстве

Закон суров к владельцам первичного объекта, самовольно отклонившимся от утвержденного проекта реконструкции. Здание просто посчитают уничтоженным.

Если владельцы первичного объекта решились на отклонение от проекта его реконструкции, это приведет к тому, что их лишат вещных прав на него. Как результат, они должны будут заново регистрировать новостройку, как будто ее и не было.

Спорное решение

Не так давно Ассоциация адвокатов Украины обратила внимание на некоторые примеры изменения проекта реконструированного здания. Особое внимание комитета, занимающегося семейным, гражданским и наследственным правом привлекло одно здание, совладельцы которого вели ожесточенные споры. Верховный суд принял решение о признании объекта совершенно новым зданием.

По мнению Верховного суда, такое решение отвечает норме Гражданского кодекса, согласно которой старый объект исчезает сразу, как только появляется новый. Однако с этим утверждением согласны не все.

Юристы против

Многие юристы считают спорной данную норму. Дело в том, что реконструкция не обязательно приводит к каким-то серьезным изменениям. Порой единственным изменением становится функциональное назначение здания. А иногда она вообще происходит только «на бумаге». И все эти изменения считаются реконструкцией.

Дополнительные нюансы

К тому же, в таком случае возникает проблема с арендой земельного участка и ипотечным кредитованием. Получается, раз исчезло здание, исчезли и ипотека с арендой. Они же представляют собой производные от права на собственность. Нет собственности – нет прав.

Где искать ответ

Большинство экспертов считает, что правильнее всего в такой ситуации возвращать долговые обязательства на т.н. новый объект, которые у вас получился в результате реконструкции. Свое мнение они основывают на статье 349 Гражданского кодекса, в которой сказано, что как только в госреестр были внесены изменения, фиксирующие факт уничтожения объекта, прекращается и право собственности на него. К сожалению, даже эту норму нельзя считать безоговорочно правильной, ведь нередки случаи, когда по факту здание стерли с лица земли, а по документам оно все еще существует.

Последние новости:

Как не попасть в информационное бюро вместо агентства недвижимости

Как не попасть в информационное бюро вместо агентства недвижимости Отличный способ быстро найти подходящую недвижимость – обратиться в надежное агентство недвижимости (АН) или к проверенному риелтору. Заключив договор, вы просто ждете, пока специалисты подберут для вас подходящий вариант. Однако, выбирая АН, важно не попасть по ошибке в информационное бюро, где вам предложат свои услуги уже совсем на других ... читать дальше...


Несколько советов по упаковке кухни к переезду

Несколько советов по упаковке кухни к переезду При перевозке вещей во время переезда особенно важно их правильно упаковать. В частности, это касается кухне, где находится максимальное количество хрупких вещей. Поэтому подготовка вашей кухни к грядущему переезду на новую жилплощадь заслуживает особого внимания. Независимо от того, большая или маленькая у вас кухня, здесь всегда находится ... читать дальше...


Трудности переезда: организовываем доставку вещей

Трудности переезда: организовываем доставку вещей Одним из наибольших стрессов при переезде является страх за сохранность вещей. И вашим главным помощником в деле их упаковки и транспортировки является планирование. Чем раньше вы начнете просчитывать все сроки, цены и возможности доставки, тем лучше и безболезненнее пройдет переезд для вас и ваших близких. Ведь вам предстоит позаботиться о найме ... читать дальше...


читать все новости

Добавить предложение

Поиск недвижимости

Поделитесь

Курсы валют

Погода

Оставьте Ваш телефон и мы свяжемся с Вами