Как известно, сложившаяся экономическая ситуация привела к тому, что в поисках подходящего жилья люди в первую очередь обращают внимание на его стоимость. В последнее время все большим спросом пользуется недвижимость, за которую просят реальную рыночную цену. И не удивительно, ведь рынок вторичной недвижимости полон интересных предложений, а покупатели не хотят переплачивать.

Но низкая стоимость не является единственным весомым аргументом при принятии окончательного решения покупателями, так что, прежде всего цена должна быть обоснована. Что же влияет на формирование реальной стоимости дома или квартиры на вторичном рынке.

• Месторасположение

Особенности района, в котором расположена недвижимость, напрямую влияют на ее цену. Инфраструктура, транспортная развязка, престижность – на все это покупатели обращают внимание едва ли не раньше, чем начинается сам просмотр.

При этом, чем ближе объект находится к метро и остановке, тем дороже он стоит.

• Этажность

Если речь идет о квартире, то этажность имеет большое значение. Сейчас многие покупатели всерьез боятся сырости, влаги с крыши, а также беспокоятся за безопасность своего будущего жилища. Поэтому квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах стоят меньше.

Также покупатели часто отказываются от квартиры с угловым расположением, поскольку ее отопление может серьезно ударить по семейному бюджету.

• Возраст дома и его серия

Панельные дома пользуются заметно меньшим спросом, чем кирпичные. Последние обладают лучшими звуко- и теплоизоляционными характеристиками.

И конечно чем новее дом, тем дороже в нем жилье.

• Состояние объекта недвижимости

На сегодняшний день отделочные и стройматериалы, равно как и работы с ними стоят дорого. А потому покупатели охотнее выбирают недвижимость, требующую минимум подобных затрат. Если речь идет о квартире, то во внимание принимается также состояние всего дома.

• Энергоэффективность

Этот пункт связан с предыдущим, поскольку также относится к расходам по содержанию жилого помещения и поддержания в нем комфортных условий для жизни. коммунальные тарифы постоянно растут, а потому особенно ценятся дома и квартиры, в которых заменены окна, организовано утепление, поставлены счетчики на воду, используются многотарифные счетчики электричества и т.д.

• Количество похожих объектов

Один из наиболее важных факторов в этом списке – это наличие квартир и домов, подобных вашим, в том же районе. Покупатели всегда сравнивают несколько объектов. Поэтому, выставляя стоимость своей недвижимости, всегда реально подходите к ответу на главный вопрос: чем именно ваша квартира или дом лучше других.