Недвижимость в пригороде Киева всегда пользовалась огромным спросом. Ведь продать ее – означает выручить приличную сумму денег, приобрести – значит выгодно вложить средства, а, сдав в аренду можно обеспечить дополнительный доход семье.

Но прежде чем реализовывать недвижимость, необходимо определиться с ее ценой. Как же это правильно сделать? Назначить самому или спросить у специалистов? Правильнее всего получить независимую оценку, из которой будет понятна реальная рыночная стоимость объекта.

Когда может понадобиться оценка загородной недвижимости

• При страховании – для того, чтобы рассчитать величину страховой суммы
• Для кредита – если дом становится предметом залога, его стоимость влияет на условия и сроки займа
• В суде – в таких случаях как раздел имущества, оформление наследства и прочие судебные разбирательства, требующие доказательства имущественных прав
• Для заключения сделок – во время купли/продажи и тому подобных операций
• При возмещении ущерба – оценка необходима для того, чтобы подсчитать оптимальную сумму страховых выплат и страхового возмещения
• Для аренды – оценка может быть полезной для определения оптимального размера платы за съем земельного участка или загородного дома.

В последнем случае оценка особенно актуальна, поскольку, когда наниматель узнает цену аренды, ему кажется, что она взята с потолка, и ничем не обоснована. Для того чтобы сразу продемонстрировать клиенту, что объявленная вами цифра оправдана, и избежать возможных споров, лучше всего сразу провести оценку недвижимости, до того, как будет заключен контракт. И тогда вы не только не ошибетесь с ценой, но и гораздо быстрее договоритесь с клиентами.

От чего зависит стоимость недвижимости

При оценке недвижимости учитываются такие факторы, как:

• Рыночная цена, в которую входит стоимость как самого объекта, исходя из его типа, состояния и площади, так и стоимость участка, на котором он находится
• Инфраструктура, поскольку отдельный объект без всяких коммуникаций всегда будет дешевле, чем недвижимость со всеми удобствами, которая входит в состав коттеджного поселка
• Ландшафт, ведь на цену объекта влияет наличие поблизости водоемов, лесов, парков, а также их состояние и ухоженность
• Удаленность от столицы, и прочих крупных городов, способна заметно снизить цену на недвижимость
• Транспорт, наличие поблизости транспортной развязки является огромным плюсом любой недвижимости.

Оценка недвижимости это отличное средство для достижения взаимопонимания между покупателем и продавцом, либо арендатором и владельцем объекта. Это та самая основа, от которой необходимо отталкиваться при определении цены недвижимости, вне зависимости от того, идет ли речь о продаже или аренде. И поэтому доверяйте провести оценку только профессиональным оценщикам, получившим сертификат Фонда госимущества.