Для того, чтобы не купить «кота в мешке» необходима подготовка к разговору с риелтором. Есть ряд вопросов, которые нужно обязательно прояснить до принятия решения о покупке квартиры.

На что же стоит обратить внимание при общении с агентом? Ниже мы привели ряд советов по подготовке и список вопросов, которые можно назвать «программой минимум» в процессе обсуждения предлагаемого вам жилья.

Как правильно подготовиться к беседе

• Заранее запишите список вопросов, касающихся поэтапного заключения сделки. Это позволит ничего не упустить из виду во время беседы.
• Уточните цену за квадратный метр в подходящих вам по местоположению и характеристикам объектах. Узнайте, что преобладает: спрос или предложение.
• Прежде, чем встретиться с риелтором, выясните, в какой ситуации находится интересующий вас сегмент рынка недвижимости: наблюдается спад, подъем или затишье.
• В разговоре вам придется заранее уведомить агента по недвижимости, на какую сумму вы рассчитываете, и какой источник финансирования используете.
• Если ради покупки вы решили взять кредит, посоветуйтесь с риелтором, возможно, он подскажет, какому банку или ипотечному брокеру можно доверять.
• Если вы рассчитываете часть денег на покупку нового жилья получить от продажи старого, это повлияет на сроки оформления сделки. Поэтому заранее сообщите риелтору об этом.

Обязательно спросите у риелтора

• работает он на себя или представляет интересы компании
• каким образом сформируется его вознаграждение
• с кем вам предстоит подписывать договор, и если с риелтором, то какие обязательства он берет при этом на себя
• сколько просмотров предлагаемых вариантов предусматривает договор
• до или после подписания договора должны быть оплачены услуги агента
• какая инфраструктура присутствует вокруг объекта
• как и чем можно добраться до дома
• где находятся ближайшие детские площадки, центры развития ребенка, детсады, школы
• есть ли неподалеку экологически опасные предприятия
• планируется ли в ближайшее время постройка нового объекта рядом с рассматриваемым домом
• кому придется собирать необходимые справки в инстанциях
• в каком состоянии дом, проводился ли кап.ремонт
• какие документы есть в наличии у второй стороны, заключающей. Если речь идет о доверенности, необходимо проверить ее  подлинность и срок действия
• как и когда должны быть переданы деньги
• Кто и каким образом будет проверять юридическую правомочность и чистоту предмета заключения договора
• По какой форме будет заключен договор.

Подведем итоги

Самое главное в процессе заключения договора – внимательное, даже скрупулезное изучение всех его пунктов. Одного беглого взгляд здесь недостаточно.

Внимательность и осторожность помогут вам заключить честную и взаимовыгодную сделку. А заблаговременная подготовка позволит ничего не упустить в разговоре с риелтором.