Покупка квартиры – дело не только сложное и важное, но еще и сильно затратное. А потому большинство украинцев предпочитает взять жилье в кредит, подобрав оптимальную ипотечную программу.

Однако в нынешнем году взять ипотеку стало значительно сложнее. Количество банковских предложений значительно уменьшилось, да и одобрение от банка еще нужно получить. Кредитную историю каждого потенциального заемщика тщательно изучают, а уж льготная ипотека и вовсе для многих остается недоступна.

Государственные программы

Несмотря на сложившуюся ситуацию в сфере ипотечного кредитования, отчаиваться не стоит. Даже сейчас в Украине при желании можно подобрать льготную ипотеку от государства. В этом году в нашей стране действует две такие программы:

• молодежный фонд содействия;
• программа Государственного ипотечного учреждения.

Кроме того, есть целевая поддержка Государственного фонда содействия молодежного строительства. Эта программа создана для тех, кто собирается построить дом самостоятельно, а не покупать его. Но в любом случае, обе эти программы достаточно ограничены в возможностях.

Почему вам могут отказать в получении кредита:

• плохая кредитная история – как правило, у большинства украинцев, сталкивавшихся с кредитами, были проблемы с погашением процентов или тела кредита;
• отсутствие легальных доходов – многие украинцы работают только по договору, а то и вовсе без такового, либо получают «белой» только часть зарплаты.

Что предлагают государственные программы

Для того чтобы подобрать оптимальную ипотечную программу, давайте разберемся в их отличиях.

Молодежный фонд содействия оказывает поддержку только лицам не старше 35 лет. Зато предлагает интересные условия:

• срок кредита до 30 лет;
• льготы парам, у которых уже есть дети;
• минимальные процентные ставки            — 16% по договору, из которых 13% оплачивает государство, а вы – только 3%;
• однако на одного жильца полагается не больше 21 м.кв;
• просрочка сводит на нет компенсацию;
• льготы работают только 5 лет, остальное время вы платите на общих условиях.

Государственное ипотечное учреждение с 2004 года успешно компенсирует часть расходов клиентов по выплате ипотеки. Но тут тоже есть несколько нюансов:

• между выбранным вами банком и ГИУ должен быть заключен договор;
• кредит должен быть исключительно в гривне;
• сумма кредита от 75 тысяч до 1 млн гривен, и зависит от численности населения вашего города.

В общем, у обеих программ есть «плюсы» и «минусы». Выбирая, учитывайте, подходите ли вы под условия этих программ, и подходят ли они вам. Но в любом случае будьте готовы к тому, что на сбор документов и принятие решения может уйти несколько месяцев, и размер первоначального взноса будет достаточно велик. Запаситесь терпением, внимательно изучите условия всех программ, и тогда ваши шансы на приобретение жилья возрастут.