Для того, чтобы покупка квартиры не обернулась для Вас финансовой трагедией, стоит внимательно подойти не только к обсуждению планировки или расположения будущего жилья, но и к выбору застройщика.

Для этого есть несколько несложных критериев, по которым можно заранее составить впечатление о том, с реальным ли проектом Вы имеете дело.

На что обращать внимание

Прежде всего, уточняйте, на какие деньги строится дом, в котором будет располагаться квартира Вашей мечты.

Можно напрямую спросить, какой конкретно банк профинансировал новостройку, а после этого узнайте, какое место он занимает в рейтинге надежности. Проверить последний пункт будет несложно, поскольку эти данные являются открытыми и доступны всем. Скорее всего, Вы найдете необходимое на сайте самого банка.

Дело в том, что специалисты давно отметили закономерность: среди замораживаемых проектов, треть страдает из-за внезапно прекращенного финансирования. И для того, чтобы вложенные Вами деньги не исчезли в никуда, отследите, кто гарантирует проведение строительства.

Также важно узнать схему, по которой деньги физических лиц вовлекаются в процесс. Никак. Никаких новых вариантов! Таких схем может быть лишь четыре:

• ФФС – то есть, фонды финансирования строительства
• ФОН – то есть, фонды операций с недвижимостью
• Выпуск целевых облигаций (но это лишь подтверждение того, что инвестированные средства будут направлены действительно на строительство)
• Институты совместного финансирования.

На данный момент действительными можно считать только эти четыре схемы, и никаких других.

Но запомните, что ни одна из схем не позволяет Вам вернуть по требованию вложенные деньги до того, как закончится стройка, и ничего не говорят о том, вовремя ли будет сдан объект.