Как гласит Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», подвал относится к техническим нежилым помещениям, которые необходимы для бытового обслуживания жильцов и эксплуатации многоквартирного дома. Он принадлежит всем хозяевам квартир в этом доме, а его площадь нельзя приватизировать или поделить. Причем в данном случае владельцы приватизированных и не приватизированных квартир имеют одинаковые права

По действующему законодательству подвал отдельно не может стать собственностью какого-либо предприятия или физического лица. Единственный способ приобрести подвал – выкупить дом полностью.

Кроме того, подвал и подобные ему помещения нельзя арендовать не по назначению, а также нельзя размещать в нем оборудование, инвентарь, бытовые вещи.

Статус помещений жилого дома определяется техпаспортом и проектом. В этих документах перечислены все помещения, а также указаны их функции. Впрочем, есть ситуации, когда это статус имеет не каждое нежилое помещение, похожее на подвал.

Это означает, что существует возможность обратиться к балансодержателю дома для определения собственника и последующего выкупа помещения. Но только если оно не относится к сооружениям, предназначенным для потребностей жильцов дома, а также не является опорной конструкцией дома или объектом общего пользования.