Спросите первые десять человек, проживающих в любом в многоквартирном доме, кому он принадлежит. Вы будете удивлены однообразием ответов, услышав, в основном, «государству», или, максимум, «ЖЭКу». А ведь на самом деле, все эти варианты неправильные. Ведь многоквартирный дом, в котором вы живете, принадлежит… вам!

Причем в данном случае речь идет о законодательстве Украины, в котором четко прописано, что каждая многоэтажка находится в распоряжении всех владельцев квартир, проживающих в ней, на правах общей собственности.

Что отсюда вытекает

С одной стороны, приятно знать, что мы выходим подышать на своей собственной территории. С другой, именно на наши плечи ложится ответственность за состояние дома и территории вокруг, ведь никто за нас об этом не позаботится.

Итак, давайте разбираться, что именно и кому принадлежит в высотном доме.

Нежилые помещения

Место для вахтера, парадное, и т.д. – принадлежат жильцам этого дома. Если у вас действует ОСМД, то часть помещения вы имеете полное право сдавать в аренду. Полученные деньги в равных долях делятся на всех жильцов.

Крыша, технические помещения под крышей

Однозначно в общей собственности. Однако никто из жильцов дома не имеет право эту собственность портить.

Мусоропровод

Также находится в собственности всех квартировладельцев. При этом вы можете отказаться от мусоропровода, совместно выбрать компанию, которая занимается вывозом мусора, и заключить с ней договор.

Лестницы, лестничные площадки, подвал, фундамент также принадлежат жильцам дома, а точнее тем, кто является владельцам квартир.

Придомовая территория

Именно на ней расположены клумбы, детская площадка, мусорные баки, парковка и т.д. До 2005 года существовал Порядок, позволяющий выделить в натуре придомовую территорию, с четким обозначением ее границ. Теперь такой возможности нет, и для того, чтобы ОСМД получило ее в собственность или пользование, требуется решение местных органов власти, ждать которого можно очень долго.

Магистральные коммуникации

Все коммуникации, что обслуживают больше одной квартиры, находятся в общей собственности жильцов дома. В частности, сюда входят трансформаторы, электропроводка, трубы по стоякам (вода, канализация, газ, отопление), котлы и насосы.

Внешняя и несущая стены

Каждый владелец может декорировать эти стены, но не имеет права уничтожать их, ни самостоятельно, ни совместно с другими жильцами.

Таким образом, становится видно, что список собственности, которым вы владеете в многоквартирном доме, не ограничивается одной лишь вашей квартирой. Об этом нужно знать для того, чтобы четко представлять свои права и обязанности.