Самый быстрый способ получить подробную информацию о доме или квартире – изучить техпаспорт. Он расскажет обо всех изменениях, что происходили с этим объектом. Что же полезного можно узнать, изучив его?

Что собой представляет техпаспорт

Технический паспорт – это документ, в котором собирается такое количество информации по объекту недвижимости, что с его помощью специалист может составить полное представление о том, сколько раз в помещении проводились перепланировки и переделки, и какого они были характера. Также эта информация поможет подсчитать реальную стоимость квартиры.

Подготовка к составлению техпаспорта

Прежде, чем выдать техпаспорт для объекта недвижимости, нужно провести для него техническую инвентаризацию. Она заключается в следующем.

На объект выезжает специалист из БТИ, имеющий соответствующие сертификаты. Там он проводит все необходимые замеры. Потом составляет техплан дома/квартиры или корректирует уже существующий, отмечая на нем габариты, несущие стены, основные коммуникации и прочую информацию по объекту.

Первоначально техпаспорт составляют еще при возведении новостройки, во время первичной инвентаризации. Внесенные данные и замеры не окончательны, впоследствии в плане отмечают все изменения, происходящие с объектом, например перепланировка или смена владельца.

Техпаспорт не имеет срока годности. В него вносят все происходящие изменения. А их, в свою очередь, должны подтвердить специалисты БТИ. Именно в техпаспорте фиксируется все происходящее с домом/квартирой.

Что должно быть указано в техпаспорте:

• фактический адрес дома/квартиры
• год постройки объекта и год, когда проводился капитальный ремонт
• какие и когда проводились перепланировки на объекте, а также их статус
• общая площадь объекта и отдельно площадь каждого помещения (комнат, коридоров, кладовки, кухни, санузлов)
• места, где проходят инженерные коммуникации
• материал, из которого построены стены и перекрытия
• материалы, которые использовались для внутренней отделки
• инвентаризационная стоимость описываемого объекта

Кто занимается подготовкой техпаспорта

Для того, чтобы провести на объекте недвижимости техническую инвентаризацию, лучше всего обратиться к специалисту, имеющему достойную квалификацию. Ведь это не просто опись – это поэтапный процесс, требующий серьезных знаний и опыта.

А чтобы не ошибиться с выбором, первым делом обратите внимание на наличие

сертификата на право проведения технической инвентаризации.

Именно этот документ гарантирует не только скорость проведения работ, но и их юридическую правильность.

По окончании работ на полученном техпаспорте и инвентаризационном деле ставится печать, и их подписывают руководитель БТИ и сам исполнитель работ (указав свой номер квалификационного сертификата).

Какие документы нужны для того, чтобы получить техпаспорт

Для принятия вашего объекта в работу специалистами БТИ и проведения его технической инвентаризации вам нужно предоставить стандартный минимум документов:

• копию вашего паспорта и идентификационного кода
• копию первичного техпаспорта (если проводится текущая инвентаризация)
• копию документа, подтверждающего ваше право собственности на данный объект.