В условиях высоких цен на недвижимость большинству покупателей приходится искать среди предложенных вариантов те, что окажутся не только наиболее привлекательными, но и доступными. Ранее мы уже приводили несколько примеров того, как можно сэкономить, приобретая залоговую квартиру, прошедшую процедуру отчуждения.

И продолжая тему покупки залогового жилья, давайте рассмотрим объекты, которые предлагаются на публичных государственных торгах.

Залоговое жилье на торгах: за и против

В данном случае речь идет об отчужденной недвижимости, реализацией которой занимается государственная исполнительная служба, организовывая для этого публичные торги.

С одной стороны нельзя не отметить, что такие квартиры продаются гораздо дешевле, чем любой другой вариант. Государственная служба изначально задает стоимость ниже рыночной, и даже в процессе торгов она не слишком возрастает.

С другой стороны покупатель рискует гораздо больше, чем в любом другом случае. Ведь здесь не идет речь о добровольном отчуждении, а значит, скорее всего предыдущий владелец квартиры постарается ее себе вернуть. При этом возможно несколько вариантов:

• признание аукциона недействительным
• оспаривание договора залога
• оспаривание самого кредитного договора.

Как избежать риска

Для того чтобы приобрести залоговую недвижимость с публичного аукциона без лишнего риска, обращайте внимание на следующие моменты:

• проверьте, на основании чего было принудительно реализовано имущество (исполнительная надпись нотариуса, судебное решение)
• если речь идет об исполнительной надписи нотариуса, убедитесь в том, что задолженность была бесспорной
• если основанием стало решение суда, проверьте, не проводится ли его оспаривание в кассационном порядке
• убедитесь в том, что в ипотечном жилье не прописаны несовершеннолетние дети
• изучите договор залога и кредитный договор, чтобы исключить возможность их недействительности
• проверьте, правомерны ли были действия государственного исполнителя
• проследите, как соблюдается процедура проведения публичных торгов.

Подведем итоги

Из всего вышеописанного можно сделать единственный правильный вывод: разобраться во всех особенностях и тонкостях покупки залоговой недвижимости без профессиональной юридической помощи обычному покупателю будет достаточно сложно. Поэтому как бы вы ни старались сэкономить на стоимости квартиры, экономить на правовой помощи не стоит.