+380 68 222-26-82 Васильков, Декабристов, 4

Локальные новости

Покупка залоговой недвижимости с государственного аукциона

  • 11 декабря, 2015
  • Vitalii Kaplia

В условиях высоких цен на недвижимость большинству покупателей приходится искать среди предложенных вариантов те, что окажутся не только наиболее привлекательными, но и доступными. Ранее мы уже приводили несколько примеров того, как можно сэкономить, приобретая залоговую квартиру, прошедшую процедуру отчуждения.

И продолжая тему покупки залогового жилья, давайте рассмотрим объекты, которые предлагаются на публичных государственных торгах.

Залоговое жилье на торгах: за и против

В данном случае речь идет об отчужденной недвижимости, реализацией которой занимается государственная исполнительная служба, организовывая для этого публичные торги.

С одной стороны нельзя не отметить, что такие квартиры продаются гораздо дешевле, чем любой другой вариант. Государственная служба изначально задает стоимость ниже рыночной, и даже в процессе торгов она не слишком возрастает.

С другой стороны покупатель рискует гораздо больше, чем в любом другом случае. Ведь здесь не идет речь о добровольном отчуждении, а значит, скорее всего предыдущий владелец квартиры постарается ее себе вернуть. При этом возможно несколько вариантов:

  • признание аукциона недействительным
  • оспаривание договора залога
  • оспаривание самого кредитного договора.

Как избежать риска

Для того чтобы приобрести залоговую недвижимость с публичного аукциона без лишнего риска, обращайте внимание на следующие моменты:

  • проверьте, на основании чего было принудительно реализовано имущество (исполнительная надпись нотариуса, судебное решение)
  • если речь идет об исполнительной надписи нотариуса, убедитесь в том, что задолженность была бесспорной
  • если основанием стало решение суда, проверьте, не проводится ли его оспаривание в кассационном порядке
  • убедитесь в том, что в ипотечном жилье не прописаны несовершеннолетние дети
  • изучите договор залога и кредитный договор, чтобы исключить возможность их недействительности
  • проверьте, правомерны ли были действия государственного исполнителя
  • проследите, как соблюдается процедура проведения публичных торгов.

Подведем итоги

Из всего вышеописанного можно сделать единственный правильный вывод: разобраться во всех особенностях и тонкостях покупки залоговой недвижимости без профессиональной юридической помощи обычному покупателю будет достаточно сложно. Поэтому как бы вы ни старались сэкономить на стоимости квартиры, экономить на правовой помощи не стоит.

Заказать обратный звонок