У вас появилась свободная квартира, которую можно сдать кому-то в аренду, пополнив семейный бюджет? Отлично! Следуя нескольким простым советам, вы сможете быстро и выгодно найти клиентов, к взаимному удовольствию для вас и арендаторов.

Совет №1. Продуманные цены

С одной стороны, недооценив реальную арендную ставку, вы получите меньше денег.

С другой – чересчур подняв цены, вы рискуете так и не найти квартиросъемщика.

Для того чтобы не попасть впросак, выясните из актуальных объявлений, сколько стоит снять аналогичное жилье. Это и будет ваш ориентир. При этом обязательно обращайте внимание на город, район, возраст и тип дома, в каком состоянии квартира и сколько в ней комнат, есть ли меблировка, далеко ли идти до остановки метро и общественного транспорта, есть рядом с домом инфраструктура.

Совет №2. Разумный подход к ремонту

Безусловно, квартиры с хорошим современным ремонтом пользуются большим спросом, быстрее находят своих жильцов. А потому провести его перед тем, как показывать объект жильцам, стоит.

Но здесь важен тип ремонта. Если речь не идет о стильной квартире-студии в элитном центре, едва ли стоит вкладываться в капитальный ремонт по последнему слову техники. Жильцы оценят, но аренда себя уже не окупит. Тем более, что ее стоимость складывается далеко не только из одного ремонта. Отсутствие охраняемой парковки или обшарпанный подъезд снижают стоимость квартиры, даже если у вас дизайн класса люкс.

Сдавая в аренду квартиру в панельном доме, в обычном спальном районе, можно ограничиться лишь косметическим ремонтом. При этом главное – починить поломанное, устранить неисправности, включая сантехнику. Остальное – просто довести до презентабельного вида.

Совет №3. Ненавязчивый интерьер

Забудьте об инновационных дизайнерских решениях. Долой лишние картины, статуэтки и салфеточки. Возможно, они радуют ваш вкус, но теперь в квартиру въезжают новые хозяева, пусть и временно. И ваши представления о прекрасном могут отличаться.

Интерьер должен быть максимально нейтральным, и по возможности универсальным, чтобы жильцы смогли дополнить его на свой вкус. Главное – не забудьте о том, чтобы в квартире была вся необходимая бытовая техника, включая стиральную машину. Все оборудование в доме должно быть исправным.

Совет №4. Выбор арендатора

У вас есть два варианта: сдавать квартиру знакомым или незнакомым людям.

Если вы выбираете первый путь, то сообщите о ваших планах родственникам, соседям, друзьям. Можно написать о намерении сдать квартиру в соцсетях.

Если вас больше привлекает второй вариант, то эффективнее всего будет обратиться за помощью к опытному риелтору или воспользоваться профессиональными интернет-ресурсами.

Совет №5. Договор аренды

Кому бы вы ни сдавали квартиру – лучшему другу, двоюродному брату, или незнакомому бизнесмену, приехавшему на роскошной машине – для вас должно оставаться незыблемым одно главное правило: всегда составляйте договор аренды.

Это застрахует и вас, и ваших арендаторов от многих неприятных моментов. А в случае с родственниками поможет сохранить хорошие человеческие отношения вне зависимости от того, как пройдет ваше деловое сотрудничество.

В договоре должны быть указаны ФИО – как ваши, так и всех арендаторов, сроки проживания, стоимость аренды и дата ее выплаты. Если в квартире будет жить животное, это тоже нужно указать.

В договоре также стоит сразу прописать, какие коммунальные услуги оплачиваете вы, а какие – арендатор, и на каких условиях.

Вместе с договором всегда должен составляться акт приема-передачи, где будут указаны все материальные ценности, до мелочей, а также указаны все недостатки, наличествующие на момент заключения договора.