Знаете ли вы, какую пользу можно извлечь из старых помещений различных школ, городских контор, детских садов и т.д.? Аренда подобных зданий способна решить для вас проблему размещения бизнеса.

Конечно, если вы нуждаетесь в презентабельном помещении, и собираетесь принимать там клиентов, подобные помещения не подойдут для ваших целей. Но если вы хотите использовать арендуемые площади для больших офисов, производства или устроить небольшой склад, коммунальная недвижимость, которой заведуют местные власти – это отличное сочетание удобного местоположения и приемлемой цены.

Зачастую найти подходящее помещение в столице бывает сложно: либо все площади, находящиеся в удобном для вас районе, уже заняты, либо арендодатель ломит цены до небес, сильно снижая ваши доходы от бизнеса.

С чего начать

Коммунальная недвижимость представляет собой объекты, находящиеся в собственности территориальных общин. Ими ведают органы местного самоуправления, такие как Киевская горадминистрация. В этом ее отличие от государственных объектов недвижимости, которыми управляют министерства, Кабинет Министров, Фонд госимущества.

Первое, что вам необходимо проверить, это не является ли подходящее вам коммунальное здание спорным объектом, не делят ли ответственность за него органы госвласти и местного самоуправления.

Для того, чтобы найти списки объектов, которые вам могут подойти, обратитесь в Главное управление коммунальной собственности в Киеве. Также подобной информацией обладают сайты местных органов власти и муниципальные издания.

Обратите внимание: если вам понадобится арендовать целостный имущественный комплекс, дополнительно необходимо специальное разрешение от Антимонопольного комитета Украины, а также решение трудового коллектива, дающее согласие на аренду интересующего вас объекта.

Как оформить аренду

Для начала вы подаете требуемый пакет документов. После этого у арендодателя есть 5 дней на то, чтобы направить их копии для согласования управителю имущества. У управителя есть 15 дней на их рассмотрение и сообщение своего решения о разрешении либо отказе.

Заключая договор аренды, обязательно указывайте: размер, срок действия и порядок индексации арендной платы, порядок амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества, условия его возврата, поручительство, взаимные обязанности сторон и санкции за их нарушение.