Пока стоимость гривны по отношению к доллару падала, популярность жилья в новостройках, напротив, росла, заставляя вторичный рынок сдавать позиции. Изменения в курсе валют все сильнее влияют на ситуацию, сложившуюся на нашем рынке недвижимости.

Откуда веет ветер перемен

Главным образом, новостройки обязаны ростом своей популярности упрямству продавцов б/у квартир, которые упорно поднимали стоимость своего жилья пропорционально росту курса доллара. Его стремительный взлет (сразу на 45%) вскружил голову владельцам этого вида недвижимости, и их желание заработать перевесило здравый смысл. Поэтому стоимость вторичного жилья выросла ровно настолько же, что и доллар, хотя качественно оно совершенно не изменилось.

А вот представители строительных компаний поступили куда разумнее, и, понимая реалии современного рынка, привязали свои цены к нашей национальной валюте. Это позволило новой недвижимости продержаться примерно на одном ценовом уровне с января по март месяцы.

Лед тронулся

Однако, ситуация не могла долго оставаться прежней. И в апреле появились первые признаки подорожания. Тогда новенький квадратный метр подорожал примерно на 11%, то есть до 15 100 грн. Жилье, относящееся к премиум классу, подорожало больше всего, то есть почти на 14%. Зато квартиры эконом сегмента выросли в цене не более, чем на 4%.

Тревожные тенденции

По мнению специалистов, новопостроенное жилье также находится под угрозой. На этот раз речь идет о возможном росте количества незаконченных построек. Причиной этому может послужить разразившийся в стране кризис.

Проблема уже начала проявляться и затрагивает как жилой, так и коммерческий сектор рынка недвижимости. Большая часть объектов, уже подвергнутых заморозке, находится в Ивано-Франковской, Тернопольской и Киевской областях, а также в самой столице. То есть, именно там, где стройка велась в последнее время активней всего. На большинство таких объектов разрешения на участки земли и строительство, а также проектная документация оформлялись в начале 2014 года, или даже в 2013.

Как минимизировать риск

На самом деле полностью исключить риск при инвестировании в новопостроенное жилье, по мнению специалистов, почти невозможно в сложившейся ситуации. Но можно хотя бы свести к минимуму риск стать жертвой обмана. Для этого необходимо верно формулировать свои вопросы и следовать определенным правилам.