Ранее мы уже говорили о том, что большинству украинцев хотя бы раз в жизни придется столкнуться с покупкой или продажей жилплощади. И огромную роль в законности такой сделки играет правильно и полно подобранный пакет документов, который предоставляет каждая из сторон, участвующих в подписании договора.

Мы разобрались, какие документы должен собрать покупатель недвижимости для оформления сделки. Продолжая эту интересную, и всегда актуальную тему, давайте рассмотрим, что должен предоставить со своей стороны продавец квартиры.

Документы со стороны продавца квартиры

Важной частью процедуры купли-продажи является отчуждение объекта недвижимости. Итак, для этого необходимы:

• технический паспорт объекта недвижимости
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру / дом, с электронной отметкой и отметкой БТИ про регистрацию права собственности
• оригиналы паспортов всех лиц, обладающих правом собственности на продаваемую квартиру
• нотариально заверенный перевод паспорта, если продавец не является гражданином Украины
• идентификационные коды всех владельцев недвижимости
• если владельцами квартиры являются дети, то свидетельства об их рождении, а с 16 лет – паспорта, с рождения – идентификационные коды
• разрешение органов попечительства и опеки на отчуждение объекта недвижимости в интересах недееспособных лиц, ограничено дееспособных граждан, или несовершеннолетних детей (владельцев объекта недвижимости)
• если продавец состоит (или состоял) в браке, необходимо свидетельство о регистрации брака (либо свидетельство о расторжении брака, либо свидетельство о смерти супруга / супруги)
• нотариально оформленное заявление супруга / супруги продавца о согласии на отчуждение недвижимости, которая находится в совместной собственности, если упомянутый супруг отсутствует при подписании договора
• однако согласие супруга (и) не требуется: если квартира была приобретена или приватизирована до заключения брака, либо правоустанавливающим документом является наследство (по завещанию или закону), дарение
• если квартира была приватизирована уже в браке, причем с февраля 2011 по июнь 2012 года, недвижимость считается совместно нажитым имуществом, так что требуется согласие супругов
• если продается только часть жилья, то каждый участник общей долевой собственности должен предоставить заявление об отказе от реализации своего права преимущественной покупки доли от права собственности на данный объект, либо продавец должен предоставить подтверждение того, что все сособственники уведомлены о продаже доли в праве на данный объект, который находится в общей долевой собственности
• экспертная оценка квартиры, которую необходимо заказать только у независимого оценщика, и которая будет действительна в течение 6 месяцев
• информационная справка, полученная в БТИ, в случае, если прошлые операции с квартирой проводились до конца 2012 года, однако с 1 января 2013 года эта справка не требуется, в связи с введением электронного реестра недвижимости
• справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам
• форма №3 из ЖЭКа, действительная в течение 10 дней, в которой указываются все лица, зарегистрированные на данной жилплощади
• справки из «Киевгаза» (если в квартире установлена газовая плита) и «Киевэнерго» об отсутствии задолженности
• наличие открытого в банке счета, поскольку согласно законодательству, продажа недвижимости дороже 150 тысяч гривен проводится через банк
• после получения средств от покупателя в счет оплаты квартиры, об этом предоставляется справка нотариусу для отчуждения имущества.

Все документы, также как и в случае покупателя, должны быть предоставлены в оригинале.