К средине лета этого года, в результате наблюдения за состоянием столичного рынка недвижимости, у наших соотечественников сложился ряд приятных, но, увы, ошибочных предположений относительно текущей ситуации. Киевляне верят, что вскоре недвижимость станет куда ближе, чем раньше.

ТОП-5 мифов о «доступном киевском жилье», которые можно услышать этим летом:

• еще чуть-чуть и цена на недвижимость упадет до уровня 2-3 тысяч долларов
• многие киевские квартиры уже подешевели до $10-15 тысяч
• рынок недвижимости в столице остановился
• нельзя покупать квартиру в строящемся доме
• спекулянты и мошенники исчезли с рынка недвижимости из-за обвала цен

Давайте разберемся поподробнее, все ли здесь миф, или хотя бы одно рациональное зерно присутствует.

Миф или реальность

• Начнем сначала. Цены на недвижимость действительно падают, примерно на 1% в месяц. И, судя по всему, так будет продолжаться и дальше. Но при этом рынок уже достиг критической точки, после которой обратный скачок цен возможен в любую минуту. Зато теперь покупатели не спешат отдавать деньги, самостоятельно диктуя условия смотрин и выбирая наиболее выгодные варианты. Так что, если хотите, вы действительно можете повременить с покупкой, но не в ожидании невероятного падения стоимости жилья, а ради лучшего соотношения цены к качеству.
• Что касается нереально низких цен на квартиры, это действительно полнейший миф. Минимальная цена на столичную «гостинку» сейчас примерно $22 тысячи. И речь идет о совершенно непрезентабельном жилье, наподобие переделанных комнат в общежитии.
• Третье предположение касается возможной стагнации столичного рынка недвижимости. И этот миф уже ближе к реальности. Сейчас рынок действительно замер, однако эта ситуация коснулась не всех сделок. Как утверждают специалисты, здесь все зависит от готовности продавца идти на уступки. При определенной гибкости вполне вероятно найти покупателей практически на любое жилье.
• Относительно мифа о том, что покупка недвижимости в строящемся доме – страшная ошибка, эксперты единогласно настроены скептически. Покупка жилья в новострое всегда позволяет сэкономить, к тому же заметьте, что вы будете первым хозяином этой квартиры. Конечно, этот сегмент рынка всегда привлекал мошенников, а в последнее время и подавно. Но есть несколько правил, которые помогут вам избежать ошибки:

1)      узнайте, сколько времени работает на рынке застройщик (лучше, если не менее 10 лет)

2)      выясните характер и объемы объектов, сдаваемые им в эксплуатацию ранее

3)      средняя длительность постройки различных домов у этого застройщика

4)      случались ли, и по какой причине недострои.

• И последний миф: отсутствие спекулянтов. Увы, цены на недвижимость неопровержимо свидетельствуют о том, что мошенники остались на месте, иначе многие квартиры стоили бы тысяч на 5 меньше. С другой стороны, для людей, разбирающихся в ситуации, подобные спекулянты могут служить маяком, позволяющим определить, где выгоднее всего сейчас приобретать жилье. Ведь именно в таких местах мошенники приобретают объекты, которые потом продают втридорога.

В общем, из пяти наиболее распространенных мифов о столичной недвижимости лишь некоторые оказались близки к реальности. Тем не менее, при правильном подходе, совершить выгодную сделку вполне возможно. Главное – ясно представлять себе текущую ситуацию на рынке.