За последние полгода украинцы покупали квартиры так редко, что почти заморозили рынок недвижимости. Наши соотечественники поставили неприятный «рекорд», заключив в половину меньше сделок, чем за тот же период в 2013 году. Постоянные боевые действия в сочетании с девальвацией нашей валюты вгоняют в депрессию население Украины, отбивая всякое желание интересоваться недвижимостью, переключая внимание на более насущные потребности.

Впрочем, ошибкой было бы назвать это время исключительно периодом спада активности. На самом деле, с точки зрения спроса, рынок недвижимости попал на своеобразные «качели», переживая то взлеты, то падения, но всё никак не достигая равновесия.

Надежды на будущее

Главным образом на состояние рынка влияли новости с политических и военных фронтов. Так, выборы нового президента воодушевили людей, принеся веру в скорое восстановление мира, а потому украинцы кинулись покупать долгожданное жилье. Казалось, начинался новый этап в жизни, как целой страны, так и её отдельных граждан. Подъем длился целых две недели, превзойдя по результативности сделок весь предшествующий ему месяц.

Отсутствие стабильности

Но радостный настрой продержался ровно до тех пор, пока не пришли вести с восточных фронтов о том, что боевые действия набирают обороты. Люди потеряли уверенность в завтрашнем дне, и на все лето отложили в долгий ящик такие серьезные планы, как покупка недвижимости.

Сентябрь отличился некоторым возобновлением деловой активности в сфере купли-продажи жилья. Что неудивительно, ведь это традиционно один из самых «хлебных» месяцев для риелторов. Но даже он уступил по количеству сделок аналогичным периодам предыдущих лет.

Новострой vs вторичный рынок: смена приоритетов

Статистика показала изменения в соотношении сделок по продаже квартир в старых и новых домах. Если раньше вторичное жилье заметно выигрывало в плане востребованности, то с 2013 года новостройки вернули утраченные позиции, забрав половину рынка.

Преимущества новостроек

Квартиры в новых домах выигрывают благодаря целому ряду особенностей. В частности, использование при их постройке современных энергосберегающих технологий, сделало новые квартиры значительно более привлекательными для покупателей.

Не забывают застройщики и об эффективности различных акций, скидочных программ и бонусов, вроде бесплатной парковки. Несмотря на потерю актуальности многих из этих приемов, новое жилье продолжает удерживать завоеванные позиции.

Во многом, это объясняется выгодным предложением некоторых застройщиков о «заморозке» курса доллара, используемого ими при расчете стоимости. Ведь цены на покупку жилья на вторичном рынке неизменно привязаны к текущему курсу, что не дает риелторам снизить цены.

Туманное будущее

Такие частые изменения ситуации на рынке недвижимости лишают специалистов возможности давать четкие прогнозы на ближайший год. Ясно одно – спад и подъём активности покупателей напрямую зависят от того, что происходит в стране.