Продолжая тему эксклюзивного договора с риелтором, мы решили развенчать несколько распространенных мифов о том, что ожидает клиентов, собирающихся подписать этот важный документ.

Точность – прежде всего

Одним из заблуждений, с которыми часто приходится встречаться риелторам, заключается в том, что эксклюзивные договора отличаются огромным количеством пунктов и запутанностью формулировок. На самом деле содержание договора зависит от того, что именно вы хотите включить в него, и он не обязательно будет длинным и сложным.

Если же формулировка каких-либо условий договора покажется вам неоднозначной, вы можете просто отказаться его подписывать, либо потребовать более точную формулировку.

Стоимость услуг

Кроме того, считается, что подписание такого договора связано с большим количеством финансовых издержек. Это не так, поскольку комиссионные, прописанные в нем, ничуть не выше тех, что получает риелтор при обычной купле-продаже недвижимости.

Документы

Обратите внимание, что риелтор, который готовит к подписанию эксклюзивный договор, обязан проверить «от и до» все правоустанавливающие документы. А при отсутствии каких-либо из них, он также обязан сообщить об этом клиенту.

Сроки

Интересно, что такой договор не является бессрочным. То есть, вы можете точно указать, на какой срок (чаще всего 2-3 месяца) вы нанимаете этого риелтора/агентство недвижимости. Правда, для начала вам понадобится точно оценить ваш объект, чтобы знать, каковы ваши шансы на быструю продажу.

По истечении указанного в договоре срока, он либо будет расторгнут, либо продлен вами. Также может быть прописано автоматическое продление договора, но здесь есть один нюанс. Если срок автоматического продления больше месяца, это должно заставить вас насторожиться. Ведь выходит, что риелтор собирается растянуть продажу еще на долгие месяцы, хотя должен бы стремиться побыстрее справиться с порученной ему работой.

Тема эксклюзивного договора в последнее время привлекает повышенное внимание как риелторов, так и их потенциальных клиентов. А сам ЭД постепенно входит в обычную рабочую практику, как целых агентств, так и отдельных риелторов.

Разобравшись во всех тонкостях его оформления, вы сможете извлечь из подписания ЭД максимум пользы.