Согласно изменениям в законодательстве, сделку по продаже квартиры можно заключить, если она, согласно формулировке, не наносит «существенный вред». Для этого необходимо получить санкцию суда.

Теперь, если совладельцы обладают небольшой долей недвижимого или другого имущества, то их мнение может не учитываться при продаже, в соответствии с постановлением Верховного суда, вынесенном в связи с рассмотрением дела №6-68цс14.

При этом совладелец вовсе не лишается своей части прибыли от продажи. Просто он получит сумму, пропорциональную той доле продаваемого имущества, которой он владеет.

Однако главное тут – сама возможность сделки. Как уж было сказано, чтобы ее провести на законных основаниях, теперь нужно решение суда о том, что она не наносит никому из участников «существенный вред».

Примечательно, что никаких регулирующих механизмов в данном случае не предусмотрено. Более того, именно суд решает, какой процент от продаваемого имущества считать значительным в каждом конкретном случае. То есть вся ответственность за исход дела полностью на совести суда.

Некоторые юристы уже пришли к выводу о том, что такие условия открывают возможности для возникновения коррупционных схем.

С точки зрения специалистов, все желающие оформить продажу, но не сумевшие договориться с близкими об их согласии на сделку, очень скоро побегут к судьям, чтобы доказать свою правоту. И домашние споры продолжатся уже в суде.

Учитывая, что теперь решение будет зависеть исключительно от мнения судьи о том, причиняет ли «существенный вред» заключаемая сделка, результат рассмотрения становится непредсказуемым. Ведь в законодательстве это понятие точного определения не имеет.

То, что мнение суда относительно выдвигаемых спорщиками аргументов является субъективным, несет определенный риск для владельцев обсуждаемого имущества. Вследствие изучения доказательств, которые предоставляют спорящие родственники, владелец может лишиться права собственности.

Юристы советуют, если Вы оказались в ситуации, когда Ваше имущество пытаются продать, постарайтесь, как можно прочнее утвердить права, которые Вы имеете на него. Если речь идет о недвижимости, то в такой ситуации лучше всего переехать в спорное жилье или хотя бы поселить туда кого-то из родственников.

Также специалисты отмечают, что данный закон работает не только в случае с недвижимостью, но и с движимым имуществом.