Предполагается, что жители многоквартирных домов не будут обязаны регистрироваться в качестве юрлиц. Также ожидается, что для принятия решений будет достаточным собрание минимум 3 человек.

Согласно новому законопроекту, который был зарегистрирован в Верховной Раде, жильцы могут избавиться от необходимости регистрации юрлица для управления имуществом, находящимся в совместной собственности. Это право они получат, если будет утверждена предложенная чиновниками схема управления имуществом многоквартирных домов.

Также проект закона предполагает возможность работы альтернативной схемы управления совместным имуществом наравне с уже существующими ОСМД (то есть, объединениями совладельцев многоквартирных домов).

Подробнее о предложенной редакции закона

Представители Рады предложили принять новую редакцию 10 статьи закона, регулирующего действия ОСМД. Она включает возможность для членов объединения многоквартирного дома проведения собраний, предложенных всего тремя квартировладельцами.

Для того, чтобы закрепить это нововведение предлагается исключение из закона утверждения о том, что собрание будет считаться правомочным при условии присутствия на нем большей половины участников.

Недостающие голоса предполагается добирать во время последующего опроса членов объединения, не принимавших личного участия в голосовании. Опрос должен проводиться письменно, и для окончательного решения необходимо набрать 50-66% «за» или «против».

Тот же опрос предлагают использовать для управления имуществом тех домов, что не используют систему ОСМД. Только им необходимо собрать больше 75%, рассчитанных от суммы всей площади квартир в доме с площадью его нежилых помещений.

Что касается выборов управителя, его кандидатура должна набрать больше половины всех голосов.

Что окажется в ведении объединений

Такие объединения могут заниматься ремонтом (капитальным или текущим), реконструкцией, и вообще управлять их совместным имуществом. При этом решения, которые примут жильцы, должны выполнять не только нынешние совладельцы, но и те, кто позднее приобретет в том же доме квартиру.

Еще одной функцией систем самоуправления может стать борьба с жильцами, не желающими платить взносы, предназначенные для ремонта и обслуживания имущества, находящегося в совместном пользовании. Для этого на такого жильца можно подать в суд сразу же после отказа от оплаты.

Как считают представители некоторых ОСМД, такие нововведения дадут им возможность взыскания долгов по ЖКК и помогут в борьбе с извечной проблемой задолженностей.

Обратная сторона медали

Однако специалисты критически отнеслись к идее передачи жильцам права на управление совместным имуществом без регистрации юрлица. Они считают, что это приведет к самоуправству.

Того же мнения придерживаются некоторые члены правления ОСМД, считающие, что при таких условиях, как инертность многих граждан, а также их слабые познания в сфере украинского законодательства, группа достаточно активных жителей сможет легко продвигать необходимые им решения, включая возможность смены неугодного им правления.