Можно ли смягчить влияние факторов, делающих квартиру неликвидной, и произвести на покупателя положительное впечатление? Оказывается, можно, также как и найти покупателя, которого устроит ваша квартира.

Ниже мы собрали несколько советов по нейтрализации отрицательных факторов, мешающих вам в поисках покупателя.

«Неликвиды» прошлого

Раньше было два основных фактора, дающих квартире статус «неликвид»:

• если квартиру, участок или дом нельзя быстро и без потерь обменять на деньги
• если нельзя определить точную стоимость объекта на определенный момент времени из-за колебаний рынка, особенно в период экономического спада.

Кроме того, еще недавно агенту по недвижимости было сложно уговорить покупателя на жилье на первом или последнем этажах. Также серьезным минусом квартиры было отсутствие балкона. Это замечательное многофункциональное пространство использовалось для сушки белья, хранения вещей, и вообще всего, на что хватало фантазии жильцов. А потому большинство клиентов не хотели без него брать квартиру.

Что делает квартиру неликвидной сейчас

На сегодняшний день перечисленные факторы уже не имеют былого влияния на покупателей. Зато на их месте появились другие, не менее важные, и с ними необходимо как-то бороться.

Так, большое значение имеет чистота района, отдаленность от трассы, наличие поблизости предприятий, загрязняющих атмосферу. Кроме того, отмечают, что признаком неликвидности стало:

• неопрятное состояние объекта
• плохой вид из окна
• проблемы финансового и юридического плана
• не особенно популярны 5-, 9-, 12-этажные, а также панельные дома, поскольку считаются менее комфортными.

Как повысить шансы на продажу:

Хорошее впечатление производит видимость подготовки к капитальному ремонту: сбитый старый кафель, выброшенная сантехника, и пр. Создается впечатление, что покупатель выгодно приобретает квартиру, и может незамедлительно приступить к ремонту на свой вкус.

Если дом расположен далеко от остановок и метрополитена, подчеркивайте экологическую чистоту района – сейчас это актуально. К тому же возможность немного прогуляться хорошо влияет на здоровье, чем вы также можете похвастаться перед покупателем.

Также очень хорошо, если вы можете сообщить, что продавец подготовил документы для опеки. Бонусом будет возможность перевода объекта в категорию нежилых помещений.

Какой бы ни казалась вам сложной ситуация поначалу, не опускайте руки, ведь каждый объект имеет свои достоинства, главное правильно их подать. И кто знает, ведь где-то ищут именно такое жилье.